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房价22000!探无锡 未竟之业 中介直言“少了一个学区房!”!

文字:[大][中][小] 2020-10-14    浏览次数:    

金桂大观曾是无锡太湖广场“豪宅”的典范。

2013年,由于开发商资金链断裂,“未竟事业”,购房者陆续还款,导致他们在西城遭遇无数流口水。

如今小区更名为金桂上元,业主入驻,商业项目古传奇大厦也步入了出售的正轨。

值得一提的是,这是该省第一个因继续建设而挽救的“未完成”房地产。

社区实拍图

今天我们无锡楼市情报的房地产调查组去了梁溪区金桂上元,发现了三个很棒的结果:

要庆幸!昔日的烂尾楼“起死回生”,成为新的地标!

安保严密!真实场景很惊艳!高端品质秒杀很多新盘!

完美搭配!中介直言:有勤奋学习区就3万!

01

要庆幸!昔日的烂尾楼“起死回生”,成为新的地标!

金桂上元位于梁溪区阳光直街与太湖大道交汇处,与江南中学、阳光都市花园C区相隔。

众所周知,阳光都市花园有幸规划了西施小学附属的阳光校区,所以房价一路上涨。

但是周边的金桂上元就没那么幸运了。

2012年,该项目由嘉宝地产正式开发,命名为金桂大观。次年6月,项目首开均价13800元/,远超周边万科、施琅等品牌。

直到2013年11月,项目建设达到70%-80%阶段,但由于资金中断,完全停工!

来源:无锡专用房

2014年10月,南昌地区法院裁定受理开发商破产重组申请,项目进入破产法。

2015年9月,南昌法院裁定批准嘉宝地产重组方案,项目进入续建阶段。

2016年2月,“金匮大观”更名为“金桂上元”,地产举行复盘仪式,正式进入持续建设阶段。

同年12月,金桂上元B座正式对外开放,意味着即将进入销售法式风格。

2017年底,金桂上元迎来交付,原购房人的房款全额退还。

2019年5月,商业部古老的传奇大楼开设了营销中心。

至此,经过近四年的振兴调整,金桂大观的商住地块已经“复活”了。以后无锡就没有金景了,只有金桂上元。

社区实拍图

而且“复活”后的金桂上元已经成为金桂桥周边的新地标。

每次边肖通过金桂桥去上班,他都能看到一排米黄色的房子。立面统一用干挂石铺设到顶部,护城河显眼。

社区实拍图

02

安保严密!真实场景很惊艳!高端品质秒杀很多新盘!

当我来到小区门口时,边肖发现金桂上苑的门禁仍然很严格,门口有保安,所以我不得不刷卡才能进去。

就在边肖以为自己今天白跑了一趟的时候,一个业主出去了,边肖也赶到了同一个地方,才顺利进入小区。

一进小区就是十几层通向中央景观区的石阶,地下车库入口在右边。

社区实拍图

据熟人介绍,金桂上元的建筑结构是封闭的、弥漫的,建筑四周是一个圆圈,中间是一个景观区。

这样就不影响每户的采光,可以看到小区的绿化。

不得不说整个小区挺干净整洁的,绿化挺丰富的。

不仅树种多,而且景观布置细致,有设计感。连草坪都被堆坡惩罚了。

小区的路面也很干净整洁,还有几处干净

再加上窗墙比大,可以毫不夸张的说金桂上元真的是气满。

社区实拍图

此外,在小区内设置建筑标志,让业主清楚地知道建筑的位置。

当然,我们走了一圈也发现了一些小问题。比如有水景的水池,没有水,但是积了很多灰尘。显然,我们已经有一段时间没有处理它了。

社区实拍图

03

完美搭配!中介直言:有勤奋学习区就3万!

除了内部情况极佳之外,金桂上元的外部配套设施也是引人注目,这里的生活可以说是相当便利。

小区西门一出来就是阳光直街,往北走500米左右就是阳光购物广场。整个商场虽然没有滨海城和万达广场那么大,但也没缺什么。

麻雀小而全,从穿衣戴帽到美容化妆。除此之外还有家乐福超市,阳光影院,奥特莱斯!

小区南面是太湖西大街,东面沿太湖大道可以到达太湖广场和茅野,中山路商圈稍微远一点。

从位置上看,小区内商业配套设施齐全。

而且金星邻里中心和金星家园之间的底层交易者也不少,生活氛围相当浓厚。

社区实拍图

根据找带壳房子的数据,小区挂牌均价22096元/,共挂牌30套房。

据熟人介绍,小区总户数464户,面积小于120的小单元只有48户,其中120-200的272户和200以上的144户显然是改造项目。

现在上市的有93、140、176、200单元,除了93单元,都是大面积三居室。

比如140、176的公寓只有3个房间,有点奢侈!毕竟很多120平的户型已经开始做4房了,但是居住舒适度肯定比不上这个。

来源:壳牌找房子

也许正是因为小区里的二手房都是大房,所以找房找壳的网站上没有交易数据。

此外,在实际探索过程中,我们还参观了周围的中介商店,了解了一些社区的交易信息。

目前该中介最高单价为一套面积143.67的房子,均价25057元/,全小区平均挂牌价格近3000元/。

总价最高的一套已经超过400万,面积176,相当于均价23011元/,仍然高于小区的平均挂牌价格。

毕竟小区确实不错,交易价格高一点也可以理解。

来源:中介

中介哥就更冲了:

看看旁边的阳光城市花园。有的房子可以卖到比金桂上元高很多的价格。

这个金桂上元就在一个学区。如果能把旁边锡主小学附属的阳光校园挂起来,价格肯定是巨大的!

适当的3万!

也许对于金桂上元来说,学区毕竟是个遗憾。

不过中介哥也说,买金桂上元的大部分都是自住,因为小区的情况实在没得选。

不过对于那些想着学区的人来说,同地段的城市会优先考虑阳光城市花园。

最后,你觉得这个社区怎么样?你觉得这里的二手房怎么样?收到评论留言讨论~

-结束-

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